Provvigione dell’agente immobiliare: quando spetta e chi la paga

La provvigione è il compenso che le parti riconoscono all’agente per aver messo in relazione soggetti che, senza il suo lavoro, non avrebbero concluso la transazione.

Quando scatta il diritto al compenso

Il diritto matura nel momento in cui l’affare è concluso, cioè quando tra le parti sorge un vincolo giuridico: l’accettazione della proposta di acquisto o la firma del preliminare. È quindi un momento precedente al rogito notarile.

Chi paga

Ai sensi dell’art. 1755 del Codice Civile la provvigione è dovuta da entrambe le parti dell’affare. L’agente può però, per scelta commerciale, esentare una delle due dal pagamento.

A quanto ammonta

La legge non fissa minimi o massimi: il compenso è concordato liberamente, di solito in proporzione al valore dell’affare. In Italia ci si orienta indicativamente tra il 2% e il 4% in caso di vendita e intorno al 10% del canone annuo per gli affitti, con variazioni legate alla natura e alla qualità dei servizi offerti.

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