La proposta di acquisto è l’accordo con cui il potenziale compratore manifesta in forma scritta l’intenzione di acquistare un immobile, indicando il prezzo offerto, i tempi di pagamento e le condizioni a cui è disposto a concludere.
Con o senza agenzia
Quando ci si affida a un’agenzia la proposta viene formulata su moduli predisposti, che tutelano entrambe le parti e che il compratore compila solo nelle parti lasciate alla sua scelta. Senza agenzia conviene invece rivolgersi direttamente al notaio per un preliminare, per evitare errori formali con conseguenze pesanti.
Come funziona
Il meccanismo è “domanda – accettazione”. Ricevuta la proposta, il venditore può:
- accettarla per iscritto: la proposta diventa così un vero contratto preliminare;
- rifiutarla;
- presentare una controproposta.
La proposta e l’assegno
Di norma la proposta è accompagnata da un assegno che può valere come deposito fiduciario, caparra confirmatoria o caparra penitenziale. Se la proposta è accettata, quella somma diventa parte della caparra (se è previsto un preliminare successivo) oppure acconto sul prezzo. Si può presentare una proposta anche senza assegno, ma è più difficile che venga accettata.
In LaPlanning ti affianchiamo nella formulazione della proposta e nella trattativa, così arrivi al rogito senza sorprese.
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