Le risposte che ci chiedono più spesso

Sul reddito da canone puoi scegliere fra tassazione ordinaria IRPEF (aliquota progressiva, dal 23% fino a 15.000 € di reddito complessivo, più imposta di registro del 2% del canone annuo e imposta di bollo) oppure cedolare secca, con aliquota fissa del 21% (10% a canone concordato) e senza imposte di registro e di bollo. Restano dovute IMU, TARI e le altre imposte sugli immobili.

È un’imposta sostitutiva sui redditi da locazione riservata alle persone fisiche, per immobili abitativi (categorie da A1 ad A11, esclusa A10). Aliquota del 21%, ridotta al 10% per i contratti a canone concordato nei Comuni ad alta tensione abitativa, Venezia compresa. Il reddito esce dall’IRPEF ma non si possono far valere deduzioni e detrazioni su quella quota.

Nelle locazioni tradizionali e transitorie utenze e parte delle spese condominiali sono a carico dell’inquilino; nelle transitorie e universitarie spesso il proprietario tiene l’intestazione e l’inquilino rimborsa con acconto mensile e conguaglio. Nella locazione breve o turistica consumi e costi ordinari sono a carico della proprietà e compresi nel prezzo del soggiorno.

Acquistando da privato con i requisiti “prima casa”: imposta di registro del 2% sul valore catastale (con opzione prezzo-valore) o sul valore in atto, minimo 1.000 €, più imposta catastale e ipotecaria fisse da 50 € ciascuna. Acquistando da impresa: IVA al 4%, imposta di registro, catastale e ipotecaria fisse da 200 € ciascuna.

Da privato: imposta di registro del 9% sul valore catastale (opzione prezzo-valore) o in atto, minimo 1.000 €, più catastale e ipotecaria fisse da 50 €. Da impresa: IVA al 10% (22% per categorie A/1, A/8, A/9), più registro, catastale e ipotecaria fisse da 200 €.

Se vendi entro 5 anni dall’acquisto un immobile comprato senza agevolazioni “prima casa” sei soggetto all’imposta sulla plusvalenza: puoi optare per l’imposta sostitutiva del 26% da versare al notaio, oppure per la tassazione IRPEF. La plusvalenza è la differenza fra prezzo di vendita e costo d’acquisto. Oltre i 5 anni, o per immobili adibiti ad abitazione principale per oltre metà del periodo di possesso, nulla è dovuto. Gli immobili da successione sono esenti; quelli da donazione seguono la data di acquisto del donante.

Sì, tutti i contratti di durata superiore a 30 giorni vanno registrati presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma o dalla decorrenza. Si può fare online con SPID/CIE/CNS tramite RLI Web, allo sportello dell’Agenzia, oppure affidando l’incarico a un intermediario: gli agenti immobiliari e chi possiede almeno 10 immobili sono obbligati alla registrazione telematica.