La nuda proprietà è il valore dell’immobile decurtato dell’usufrutto. Venderla significa cedere l’immobile mantenendo il diritto di viverci per tutta la vita.
I vantaggi
Chi vende continua ad abitare la casa e incassa subito un capitale, utile a sostenere il proprio tenore di vita o progetti personali e familiari. Chi compra acquista oggi a un prezzo agevolato.
Come si calcola il prezzo
Si parte dal valore di mercato stimato da un professionista, a cui si applica un coefficiente legato all’età dell’usufruttuario: più è avanzata, minore è lo “sconto” rispetto al prezzo pieno. I coefficienti sono aggiornati periodicamente dal Ministero dell’Economia sulla base dell’aspettativa di vita e del tasso di interesse legale.
Chi paga le spese
Le spese straordinarie restano a carico del nudo proprietario; la manutenzione ordinaria e le imposte sull’immobile spettano all’usufruttuario (art. 1008 c.c.), che deve mantenere il bene in buono stato. Molti aspetti sono comunque oggetto di libera trattativa fra le parti.
Un dubbio sul tuo caso specifico?
Scrivici la situazione: ti rispondiamo noi, senza formule generiche.
Parla con un consulente